Casa em Rua Campos Mello - Vila Mathias - Santos/SP

Casa isolada, com 3 quartos, 3 vagas e 363 m². Se você procura uma oportunidade para adquirir um imóvel com bastante metragem, e numa boa localização, esta casa foi feita para você. Pois o imóvel fica localizado no bairro Encruzilhada, próximo da Avenida Afonso Pena, e da Avenida Conselheiro Nébias, que são avenidas que contam com bastantes variedades de comércios e têm total infraestrutura. A casa é isolada e fica num terreno 12x41, tendo 399 m² de área total, e 363 m² de área útil. Outro ponto interessante é que além da casa, o terreno conta com três edículas. Você não entendeu errado, ao todo são quatro imóveis num só lugar. A casa principal conta com três dormitórios; sala; banheiro; cozinha; lavanderia; depósito; e garagem para três carros. É importante destacar a composição de cada edícula. 1ª Edícula: 1 Sala; 1 Quarto; 1 banheiro em área externa e acesso coberto; 1 cozinha em área externa; 1 lavanderia em área externa (no quintal); e 1 quintal de uso exclusivo. 2ª Edícula (andar superior): 1 Sala; 2 Quartos; 1 Banheiro social; 1 Cozinha e 1 Lavanderia. 3ª Edícula: 1 Sala; 1 Quarto; 1 banheiro Social; 1 cozinha; e 1 Lavanderia. OPORTUNIDADE ÚNICA PARA INVESTIDORES - IMÓVEL COM RENDA ATIVA E PREÇO REPOSICIONADO EM SANTOS (Corpo do Anúncio) PREÇO REDUZIDO: De R$ 977.400 por R$ 780.00 Uma oportunidade de investimento única acaba de surgir em uma localização estratégica de Santos. Este imóvel, ideal para investidores que buscam renda passiva imediata, foi estrategicamente reposicionado no mercado após uma importante vitória judicial. O imóvel conta com uma casa principal e três edículas, totalizando 6 unidades atualmente locadas que garantem um fluxo de caixa constante. POR QUE ESTA É UMA OPORTUNIDADE ÚNICA? Este imóvel é afetado por uma lei municipal que limita novas construções e ampliações acima de 30% de área atualmente existente. No entanto, esta questão já foi levada à Justiça, que proferiu sentença condenando o Município a pagar uma indenização à atual proprietária. O que isso significa para você, comprador? • SEGURANÇA JURÍDICA TOTAL: A disputa financeira com o Município já tem caminho definido, com a sentença de primeira instância totalmente procedente. O direito de receber essa indenização pertence exclusivamente à vendedora. Você adquire o imóvel físico livre desta discussão. • PREÇO DE OPORTUNIDADE: O valor de R$ 780.000 reflete o valor do terreno e o excelente potencial de renda da construção existente, já considerando a situação legal. • RENDA IMEDIATA E POTENCIAL DE VALORIZAÇÃO: Continue com os 6 aluguéis existentes ou reforme a propriedade para um ponto comercial (o que é permitido), otimizando ainda mais seus rendimentos. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS: • Terreno Amplo: 399 m² • Construção Versátil: Casa principal + 3 edículasb (363 m² de área construída) • Renda Ativa Garantida: 6 contratos de aluguel vigentes • Localização Estratégica: Próximo às Avenidas Afonso Pena e Conselheiro Nébias, com o VLT2 passando na porta. • Valor anual do IPTU em 2025: R$ 10.766,04 (tendo a possibilidade de um redutor, por haver atualmente uma discussão judicial em separando, buscando rever a base de cálculo do imposto, exatamente pelo mesmo motivo, ou seja, pela incidência da lei municipal que afetou o imóvel). Não perca a chance de adquirir um ativo de alta performance com segurança e por um preço abaixo do mercado. A documentação está 100% em ordem para uma transação transparente. Agende sua visita e entenda por que este é o melhor investimento imobiliário disponível na região.

• ●   Edícula
• ●   Armários na cozinha
• ●   Armários no quarto
• ●   Litoral